미국 임대료 하락세 지속… 2026년까지 ‘세입자 우위’ 시장

수년간 가파르게 상승해 온 미국 내 렌트비가 마침내 뚜렷한 하락세를 보이고 있으며, 이러한 흐름은 2026년 초까지 이어질 것으로 전망된다. 부동산 정보업체 리얼터 닷컴( Realtor.com )에 따르면 2025년 11월 현재 미국 50대 대도시의 중간 임대료는 1693달러로, 전년 대비 약 1% 하락했다. 이는 전년 대비 하락세가 28개월 연속 이어진 것이다. 전국 기준으로도 임대료는 하락했다. 아파트먼트 리스트(Apartment List) 자료에 따르면 11월 중간 임대료는 1367달러로 1년 전보다 1.1% 낮아졌다. 11월은 통상 임대 시장에서 가장 거래가 부진한 시기로 꼽히지만 2025년에는 10월에서 11월로 넘어가는 기간 동안의 임대료 하락 폭이 지난해 같은 기간보다 더 컸다고 아파트먼트 리스트는 전했다. 신규 아파트 공급이 계속 시장에 유입되면서 임대료 하락세는 2026년까지 이어질 것으로 예상된다. 고급 부동산 중개업체 더글러스 엘리먼(Douglas Elliman)의 미셸 그리피스 브로커는 “대규모 경제 충격이 없는 한 2026년은 지난 10년간 보기 드문 임차인에게 유리한 시기가 될 가능성이 크다”고 말했다. 다만 단독주택과 고급 임대 주택의 경우 가격은 비교적 안정적인 흐름을 유지하고 있으며, 수요도 여전히 견조한 수준이라고 그는 덧붙였다. <김기춘 기자>